Utgångspris: 18 995 000 kr
Beskrivning av Tallbostigen 7
Nu ges chansen att förvärva denna välskötta och attraktivt placerade hyresfastighet med hörntomt och stor potential i det eftertraktade och idylliska villaområdet Duvbo i Sundbyberg. Fastigheten består just nu av fem bostadslägenheter samt en lokal (som i dagsläget disponeras som bostad), med en totalyta på 431 m². Fastigheten passar utmärkt för eget boende, generationsboende, personalbostäder alternativt den eller dem som är intresserade av att exempelvis rusta upp, dela av och bilda bostadsrättsförening.
Fastigheten rymmer ett flerfamiljshus uppfört 1927 i fyra plan, inklusive inredd källare och vind. Byggnaden innehåller fem lägenheter samt en lokal som är inredd som bostad. Samtliga lägenheter samt lokalen (lgh 0901) kommer att vara tillgängliga för köparen vid tillträde – dessa är idag uthyrda i andra hand med ett andrahands- och s.k. rivningskontrakt. För den som har intresset att förvärva fastigheten och bilda bostadsrättsförening så går det utan svårigheter att få till åtminstone 7-10 bostäder.
Huset är beläget på en hörntomt med en grönskande trädgård, där du bland annat finner träd, planteringar och en skräddarsydd altan. Dessutom finns en lekstuga, ett mindre förråd, två laddplatser samt ytterligare parkeringsmöjligheter framför huset – allt detta ingår i köpet. Här finns även yta för att bygga till attefallshus om en utökning av antalet bostäder vill göras, dock är detta inget som säljare undersökt så möjligheten till det bör undersökas av köpare vid intresse för det.
Den största lägenheten är på 139 m² och sträcker sig över entréplan samt delar av källarplanet. Den har ett renoverat kök och badrum samt en stor altan i soligt söderläge. Lägenheten kan enkelt delas av till två, eller tre enskilda bostäder eller exempelvis kombineras med lgh 0901 (ca 36 m²) även om denna i dagsläget saknar bygglov för permanentbostad.
Lägenheternas skick varierar, men vissa stammar för vatten och avlopp har delvis bytts ut. Samtliga lägenheter har separata elmätare och 3-fas-el är installerat. Lägenhet 1001 har säkerhetsdörr, och flera av bostäderna har eldstad eller braskamin – sotning har löpande skett utan anmärkningar och sotarintyg kan tas fram.
Uppvärmningen sker med effektiv bergvärme, och ventilationen är via självdrag. Energideklaration utfärdad under 2022 (giltig till 1 juni 2031) och obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är godkänd (giltig till 31 maj 2028). En köpare kan överväga att installera solceller, vilket passar väl tillsammans med bergvärmesystemet. Fönstren är av tvåglasmodell, och samtliga lägenheter har fiberanslutning. Fastigheten besiktigas inom kort och besiktningsprotokoll kommer därefter bifogas under annonsen.
Totala hyresintäkter: ca 740 000 kr årligen (vid intresse, be mäklare om hyreslista)
Totala driftkostnader: ca 140 000 kr årligen (vid intresse, be mäklare om specificering av driftkostnader)
Totalt driftnetto: ca 600 000 kr årligen
Vid intresse, kontakta ansvarig mäklare Rasmus Logärd på 070-740 43 62 eller
[email protected].
Varmt välkomna på visning!
Karta för Tallbostigen 7
https://www.hemnet.se/bostad/villa-12rum-duvbo-sundbybergs-kommun-tallbostigen-7-21594861Avstånd till vatten: 350 meter
