Utgångspris: 3 295 000 kr
Beskrivning av Brogårdsvägen 37
Unik villa med charm och moderna bekvämligheter i Östersund
Välkommen till Brogårdsvägen 37, en rymlig villa med en historia som sträcker sig tillbaka till 1909. Denna fastighet är inte bara ett hem, utan en plats där tidlös charm möter moderna bekvämligheter. Med en boyta på hela 191 m² och en generös tomt om 2 458 m², erbjuder detta hem utrymme för den växande familjen, generationsboende eller för dig som vill kombinera boende med ett hemmakontor.
Renoverad och välskött
Villan har genomgått flera omfattande renoveringar genom åren, där tak, fasadpanel, badrum, kök och garage har förnyats. Med energieffektiv bergvärme hålls driftkostnaderna på en låg nivå, vilket innebär ett ekonomiskt och bekvämt inomhusklimat året runt.
Entréplanet
Entréplanet bjuder på en stor hall med klinkergolv och golvvärme. Här finns ett smakfullt renoverat kök från sommaren 2020 med generösa arbetsytor, en köksö med förvaring, walk-in-skafferi och en charmig vedspis. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och skapar en varm atmosfär.
Vidare finns ett ljust matrum, ett rymligt vardagsrum samt ett sovrum med rogivande utsikt över älven. För den större familjen finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum genom att disponera om vardagsrummet. Det välinredda badrummet med bubbelbadkar, dusch och dubbla handfat ger en känsla av vardagslyx.
Övre plan
Det övre planet presenterar ett stort allrum som passar perfekt som tv-rum, arbetsplats eller lekrum. Härifrån kan du nå den rymliga balkongen i soligt söderläge – en perfekt plats att njuta av solen. På detta plan finns även tre sovrum, varav ett större rum har potential att bli en walk-in-closet eller extra förvaringsutrymme.
Utomhusmiljö
Den underbara trädgården är rik på gräsytor, uppvuxna träd och buskar, vilket skapar en privat och lugn miljö. Den generösa uteplatsen med trallgolv blir snabbt en naturlig mötespunkt under sommarhalvåret. Dessutom finns charmiga komplementbyggnader som härbre, lekstuga, jordkällare och växthus för både karaktär och praktiska möjligheter.
Garage och förvaring
För bilentusiasten eller den större familjen, finns ett rymligt dubbelgarage som är byggt på en gjuten betongplatta med plats för två bilar. Garaget renoverades under 2025/2026 och erbjuder bra förvaringsmöjligheter för hobbyverksamhet. Invändigt återstår vissa färdigställandearbeten, vilket ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel på utrymmet.
Besiktningen utförs den 2 juli, och besiktningsprotokollet kommer att vara klart för visning den 5 juli. Sällan erbjuds ett boende som så väl kombinerar generösa ytor, naturnära läge och närhet till samhällets bekvämligheter. Välkommen att upptäcka allt som Brogårdsvägen 37 har att erbjuda!
Karta för Brogårdsvägen 37
https://www.hemnet.se/bostad/villa-7rum-lit-ostersunds-kommun-brogardsvagen-37-21747741
100